[003] MODIFICACION DE PLANEAMIENTO

Determinado Ayuntamiento se propone tramitar una modificación del planeamiento general vigente, que afectaría exclusivamente la finca donde tiene su sede. Un edificio en volumetría disconforme por causa, entre otras, por exceder el parámetro de edificabilidad. Se pretende poder ampliar el edificio, legalmente. ¿La modificación, una vez aprobada definitivamente por la Comisión de Urbanismo y publicada, podría ser impugnada por ser considerada una dispensa, o por cualquier otra motivación?

El "ius variandi" es el que da la facultad a la Administración, para efectuar las Modificaciones puntuales, de acuerdo con las necesidades, siempre de forma motivada o justificada. De toda manera resulta algo insólito que un Ayuntamiento tenga su sede en un edificio en volumetría disconforme.
Cabe reseñar que cualquier modificación puntual aprobada definitivamente, en su publicación, puede ser impugnada, en ejercicio de la acción pública.

[002] FORMULA VALOR CATASTRAL

¿Donde puedo encontrar la fórmula para calcular el valor catastral de un inmueble urbano?

En el Real Decreto 1020/1993, modificado en parte, por el RD 1464/2007, de 2 de noviembre y en la Circular del Catastro 01.04/08 de 8 de febrero.

[001] LICENCIA DE OBRAS TRAS 20 AÑOS

¿Como deben tratarse las obras que no disponen de licencia municipal y nunca se han ajustado al planeamiento, ni el actual, ni el vigente en su momento? Han pasado 20 años. A mi entender no tienen la calificación de "volumen disconforme", ni "fuera de ordenación". ¿Puede informarse favorablemente una solicitud de licencia de obras de mantenimiento (reparación de cubierta)?

Pere-Joan Torrent Ribert. Abogado
Según la CC.AA, por el transcurso del tiempo (en Catalunya 6 años), habría prescrito la acción. La disconformidad o fuera de ordenación se debería ajustar a lo preceptuado en la Ley de Urbanismo (Cat.: art.102). Las obras de mantenimiento y reparación estarían autorizadas en tanto en cuanto el propietario tiene la obligación de mantener su edificio en condiciones de seguridad, salubridad y ornato público.