[023] OBRAS EN EDIFICIO FUERA DE ORDENACIÓN

Este verano compre un atico en una zona residencial de Torremolinos, las torres de Playamar. Seguramente las conoceran puesto que en la epoca de los 70 se hicieron muy famosas, en el mes de febrero comenzamos las obras que eran de reformas por dentro y en la terraza, de unos 150 metros, ampliamos en unos metros una habitacion cogiendo asi unos metros de terraza, a los 15 dias de esto se presento un inspector de urbanismo y nos paro las obras, nos dijo que fuesemos al ayuntamiento a sacar una licencia, eso hicimos despues de pagarla nos dicen que es obra mayor y que teniamos que traer un proyecto del arquitecto y asi lo hicimos, luego nos dijeron que era una legalizacion y que llevaria un tiempo, como el tiempo pasaba y pasaba y nada, empezamos a llamar al ayuntamiento y nos terminan diciendo que es muy complicado porque son unas torres que estan fuera de ordenacion y que entonces no nos podemos acoger a algo que segun ellos podiamos acogernos, que hay que esperar a que se apruebe el proximo plan urbanismo o conseguir una sentencia de un juez en cualquier parte de España en la que se cree una jurisprudencia de una obra similar que haya sido legalizada y por eso les escribo por si ustedes me podrian proporcionar, si la hay dicha jurisprudencia.
Pere-Joan Torrent Ribert. Abogado
No puedo ofrecer ninguna jurisprudencia sobre este asunto, pues no conozco que exista. Normalmente ampliar una habitación haciendo obras en una terraza suele ser algo no legalizable, aunque el edificio antes de las obras esté plenamente de acuerdo con el planeamiento urbanístico. En el caso que se nos expone, si el edificio está fuera de ordenación, está claro que la legalización es doblemente difícil. Por supuesto creo que lo mejor es esperar a que un nuevo Plan de Ordenación Urbana de Torremolinos legalice las Torres de Playamar, con su altura y techo edificado actual. Una vez esto haya sucedido, habrá que intentar legalizar las obras de ampliación de una habitacion con ocupación de la terraza, lo cual puede también resultar algo difícil urbanísticamente.