[478] Modificación en fase de obra

Se ha obtenido licencia de obras para la construcción de una nave agrícola en suelo no urbanizable, de menor superficie de la permitida por dimensión de la parcela.
Durante la ejecución de la obra, se considera necesaria la construcción de un pequeño adosado a la nave, que es totalmente legalizable (mantiene distancias a linderos, no se supera superficie edificable, materiales similares, altura permitida,etc). ¿Puede plantearse como una modificación en fase de ejecución y presentar su justificación en el ayuntamiento a través del final de obra? Si es legalizable, ¿puede el ayuntamiento denegarnos su construcción?
Pere-Joan Torrent Ribert. Abogado
1. A la primera pregunta contesto de forma negativa. La modificación debe plantearse antes de ejecutarla, o como mucho en el momento en que se inicia. Lo correcto es lo primero. Lo segundo ya supone incurrir en una pequeña infracción.
2. A la segunda pregunta, contesto también de forma negativa. Es decir, el Ayuntamiento nunca puede denegar la licencia de una obra legal. Ahora bien, si ya has ejecutado la obra, el Ayuntamiento también debe otorgarte la legalización de la misma, sin perjuicio de que pueda sancionarte por haber ejecutado unas obras sin licencia. En cualquier caso la infracción seria leve, y la sanción debería ser mínima.

[477] Incompatibilidad de un equipo redactor de un plan general para hacer trabajos al ayuntamiento y a particulares dentro de ese ayuntamiento

El equipo redactor encargado del Plan General de Cedeira, está redactando proyectos para el propio concello y para particulares, que varían el avance presentado por el mismo.
Pregunto al ayuntamiento si hubo rescisión de contrato por alguna de las partes, organismo que lo rescindió por parte municipal (fecha), o bien fecha en que presentó la renuncia el equipo redactor.
La contestación es que a día de hoy se está tramitando la liquidación de consultoría y asistencia técnica para la redacción del Plan General de Ordenación Municipal de Cedeira, Resuelven INADMITIR las preguntas por mi formuladas y me comunican que concluida la tramitación de la liquidación del contrato de consultoría y asistencia técnica para la redacción del Plan General de Ordenación Municipal de Cedeira se le comunicará para que pueda consultar el expediente completo.
Dicho esto mi pregunta es ¿a día de hoy está en vigor el contrato de redacción del PGM y por tanto la incompatibilidad del equipo redactor?
Pere-Joan Torrent Ribert. Abogado
1. El equipo redactor del planeamiento general de un municipio es incompatible con hacer trabajos para los particulares de dicho municipio, pues existe una clara colisión de intereses. Yo creo que sobre esto no hay ninguna duda, pues desde hace años está admitido por todo el mundo. Incluso hay leyes de urbanismo o del suelo de alguna Comunidad Autónoma que establece que esta incompatibilidad se extenderá a cierto tiempo después de la publicación del planeamiento elaborado por dicho equipo.
2. Sobre si este equipo redactor es también incompatible para recibir otros encargos del mismo ayuntamiento para el cual redacta el planeamiento general, hay opiniones contradictorias. Hay quien opina que puede recibir otros encargos del Ayuntamiento, siempre que se cumpla con la normativa contractual. Y otros opinan que los miembros del equipo redactor del planeamiento general no pueden recibir otros encargos del ayuntamiento por disponer de información privilegiada.
3. Sobre la pregunta que formulas al final de su consulta, no puedo responderte, pues ignoro si el contrato subsiste o ha sido rescindido.