Hemos comprado una vivienda, en la que se ha firmado el final de obra, pero los proveedores por falta de pago por el promotor no han terminado las conexiones de agua caliente, calefacción, no se ha terminado el ascensor, y hay que hacer una acometida para la luz a un transformador de la ciudad.
Las escrituras se han hecho por miedo a perder dicha vivienda, a falta de la licencia de ocupación, pues falta por urbanizar una plaza donde está situada, por parte del promotor y del ayuntamiento al 50 %, de lo cual le exigen un aval a mi promotor hasta que se realicen dichas obras.
Mi pregunta es, a quien debemos de reclamar, al promotor o al arquitecto por firmar el final de obra y así poder hacer las escrituras pero no podemos ir a vivir.
Pere-Joan Torrent Ribert. Abogado
Las escrituras se han hecho por miedo a perder dicha vivienda, a falta de la licencia de ocupación, pues falta por urbanizar una plaza donde está situada, por parte del promotor y del ayuntamiento al 50 %, de lo cual le exigen un aval a mi promotor hasta que se realicen dichas obras.
Mi pregunta es, a quien debemos de reclamar, al promotor o al arquitecto por firmar el final de obra y así poder hacer las escrituras pero no podemos ir a vivir.
Pere-Joan Torrent Ribert. Abogado
1. Lo primero que tenéis que hacer es buscar un buen abogado, especialista en tema civil, y si puede ser con experiencia en el tema contractual de la construcción, o compraventa de inmuebles.
2. Yo opino que debéis reclamar a los dos: al arquitecto por haber firmado un certificado final de obra que no se corresponde con la realidad. Y al promotor porque no cumple con su contrato de entregaros la vivienda adquirida en el tiempo establecido.
3. No quiero ser pesimista ni alarmaros más de la cuenta, pero este caso, frecuente hoy día por la situación de crisis general y especial del sector de la construcción, tiene difícil solución. No solo hay que acabar las obras del edificio, sino que también hay que urbanizar la plaza, cuyo 50 % (según tu dices) debe pagar el promotor. Sin todas estas obras, el Ayuntamiento no os otorgará la licencia de 1º ocupación. Y sin esta licencia, no se pueden hacer las escrituras de compraventa, y las empresas suministradoras de electricidad, agua, gas, teléfono, y demás, no os darán las conexiones. Y sin estos servicios es imposible ocupar una vivienda de forma digna.
4. Si el promotor no paga a los suministradores y no avala las obras de urbanización de la plaza, las cosas se complican y la solución es tan compleja, que excede el marco de este foro de consultas. Se hace imprescindible acudir a un buen abogado y ponerse en sus manos.
2. Yo opino que debéis reclamar a los dos: al arquitecto por haber firmado un certificado final de obra que no se corresponde con la realidad. Y al promotor porque no cumple con su contrato de entregaros la vivienda adquirida en el tiempo establecido.
3. No quiero ser pesimista ni alarmaros más de la cuenta, pero este caso, frecuente hoy día por la situación de crisis general y especial del sector de la construcción, tiene difícil solución. No solo hay que acabar las obras del edificio, sino que también hay que urbanizar la plaza, cuyo 50 % (según tu dices) debe pagar el promotor. Sin todas estas obras, el Ayuntamiento no os otorgará la licencia de 1º ocupación. Y sin esta licencia, no se pueden hacer las escrituras de compraventa, y las empresas suministradoras de electricidad, agua, gas, teléfono, y demás, no os darán las conexiones. Y sin estos servicios es imposible ocupar una vivienda de forma digna.
4. Si el promotor no paga a los suministradores y no avala las obras de urbanización de la plaza, las cosas se complican y la solución es tan compleja, que excede el marco de este foro de consultas. Se hace imprescindible acudir a un buen abogado y ponerse en sus manos.
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