Es posible efectuar la escritura de declaración de obra nueva y división horizontal exclusivamente para el aparcamiento, respecto de una licencia de obras concedida para edificio de tres plantas y dos sótanos de aparcamiento, pero que por motivos económicos no se puede construir actualmente más que los sótanos de aparcamiento. La licencia de ocupación está condicionada por el ayuntamiento a que sea única para el conjunto del edificio a fin de garantizar la reserva mínima de plazas de aparcamiento. ¿Debe entregarse aval que garantice la ejecución a propietarios por si no se puede utilizar finalmente el garaje? ¿Se podría ocupar el aparcamiento a su terminación? ¿Se puede adjudicar propiedad de plazas de garaje en la división horizontal? ¿Se puede hacer escritura de compraventa de las plazas de garaje?. Si finalmente no se termina el edificio de viviendas, ¿se podrá modificar la licencia para la ocupación de los garajes?.
Pere Joan Torrent Ribert. Abogado
Si tal como tu dices la licencia de ocupación está condicionada por el ayuntamiento a que sea única para el conjunto del edificio a fin de garantizar la reserva mínima de plazas de aparcamiento, no veo que sea posible hacer nada de lo que preguntas. Ahora bien, yo pienso que podría modificarse la licencia urbanística, a petición del promotor, para poder desvincular la licencia de 1ª ocupación de los garajes de las viviendas. La garantía de la reserva mínima de plazas de aparcamiento ya se ha cumplido con la construcción de las plazas. Supongo que el planeamiento no obliga a que las plazas pertenezcan a cada una de las viviendas. Si fuera así, el problema no tendría solución. Pero esto ya no suele hacerse más que con los cuartos trasteros, que normalmente están vinculados a las viviendas, pero tampoco siempre. Por lo tanto, si las plazas de garaje solo son obligatorias para cubrir el estándar urbanistico del edificio, pero no estan vinculadas a las viviendas, yo opino que podría modificarse la licencia para permitir la 1ª ocupación de los garajes de forma independiente de las viviendas, siempre que se respeten las normas se seguridad de todo tipo.
Si tal como tu dices la licencia de ocupación está condicionada por el ayuntamiento a que sea única para el conjunto del edificio a fin de garantizar la reserva mínima de plazas de aparcamiento, no veo que sea posible hacer nada de lo que preguntas. Ahora bien, yo pienso que podría modificarse la licencia urbanística, a petición del promotor, para poder desvincular la licencia de 1ª ocupación de los garajes de las viviendas. La garantía de la reserva mínima de plazas de aparcamiento ya se ha cumplido con la construcción de las plazas. Supongo que el planeamiento no obliga a que las plazas pertenezcan a cada una de las viviendas. Si fuera así, el problema no tendría solución. Pero esto ya no suele hacerse más que con los cuartos trasteros, que normalmente están vinculados a las viviendas, pero tampoco siempre. Por lo tanto, si las plazas de garaje solo son obligatorias para cubrir el estándar urbanistico del edificio, pero no estan vinculadas a las viviendas, yo opino que podría modificarse la licencia para permitir la 1ª ocupación de los garajes de forma independiente de las viviendas, siempre que se respeten las normas se seguridad de todo tipo.
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