En el momento de otorgar una licencia municipal de obras mayores, se impuso como condición de la misma la cesión obligatoria y gratuita de terrenos destinados a vialidad (chaflán) del solar donde se pretendía edificar, según el artículo 44.2 del DL 1/2010.
Una modificación puntual del planeamiento posterior eliminó todos los chaflanes de la zona, y ahora el promotor solicita la modificación de la licencia y la eliminación de la condición antes referida. La cesión no se formalizó previamente a la edificación, tal y como establece la ley, y una vez acabada la obra han solicitado esta modificación para poder obtener la 1a ocupación.
No hubo ningún requerimiento por parte del ayuntamiento.
Es posible informar favorablemente la modificación solicitada?
Pere-Joan Torrent Ribert. Abogado
Yo no veo ningún inconveniente en eliminar esta condición impuesta en la licencia. La condición estuvo bien impuesta pues lo exigía el planeamiento, ya que el chaflán debía ser cedido de forma gratuita en el momento en que el propietario quisiera edificar. Ahora bien, una modificación posterior del planeamiento municipal ha suprimido los chaflanes. Una vez suprimidos los chaflanes no tiene sentido que en esta finca quede un pequeño terreno que será propiedad municipal, y que nadie cuidará. Podría el Ayuntamiento alegar que el terreno ya ha sido cedido y por lo tanto como es propiedad del Ayuntamiento, éste no lo puede ceder. También esta teoría sería defendible. Pero yo opino que la finalidad de la condición de cesión era cumplir con el planeamiento que imponía unas fachadas con chaflanes. Desaparecida esta prescripción del planeamiento, parece razonable no mantener la condición impuesta.
Pere-Joan Torrent Ribert. Abogado
Yo no veo ningún inconveniente en eliminar esta condición impuesta en la licencia. La condición estuvo bien impuesta pues lo exigía el planeamiento, ya que el chaflán debía ser cedido de forma gratuita en el momento en que el propietario quisiera edificar. Ahora bien, una modificación posterior del planeamiento municipal ha suprimido los chaflanes. Una vez suprimidos los chaflanes no tiene sentido que en esta finca quede un pequeño terreno que será propiedad municipal, y que nadie cuidará. Podría el Ayuntamiento alegar que el terreno ya ha sido cedido y por lo tanto como es propiedad del Ayuntamiento, éste no lo puede ceder. También esta teoría sería defendible. Pero yo opino que la finalidad de la condición de cesión era cumplir con el planeamiento que imponía unas fachadas con chaflanes. Desaparecida esta prescripción del planeamiento, parece razonable no mantener la condición impuesta.
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