[325] Certificado final de obra y deficiencias a subsanar en informe de primera ocupación

Se concede una licencia de obras con validez de 3 años.

El arquitecto director emite el certificado final de obra unos días antes de que finalice la validez de la licencia.

Se hace la inspección de primera ocupación en una fecha posterior al vencimiento de la licencia. 

Se emite informe negativo ya que las obras no están finalizadas.

Mi pregunta es: Estos trabajos necesarios para acabar la obras ¿necesitan de una nueva licencia de obras? O por procedimiento administrativo ¿tienen un plazo para subsanar que se entiende “cubierto” por el informe?

Pere-Joan Torrent Ribert. Abogado

1. La subsananción de defectos opera para los documentos en los expedientes administrativos. 

2. En el caso de obras no existe subsanación de defectos en el sentido de la Ley 30/1992. 

3. Si han transcurrido más de 3 años y no han pedido la prórroga de la licencia antes de pasar el plazo concedido, la licencia está caducada. Y para estas nuevas obras deberán pedir nueva licencia y pagar la tasa si está establecida en tu municipio, y pagar el ICIO.