[377] Cambio de uso sin obras

En un edificio existente, se pretende un cambio de uso de oficinas a vivienda, sin necesidad de obras (puesto que anteriormente ya habia sido vivienda y mantiene la cocina, que se usaba como "office" de las oficinas). Al ser un edificio catalogado (con Plan Especial aprobado recientemente) entiendo que no es de aplicación el DB-HE ni el DB-HR del CTE. Es necesario un proyecto de arquitecto, visado, y certificado de solidez estructural.

Mi pregunta: ¿Es necesaria la concurrencia de un arquitecto técnico que asuma la dirección de ejecución, cuando no hay obras a ejecutar? En otras palabras: ¿Es suficiente con el certificado de habitabilidad y el certificado de solidez estructural, firmados por el arquitecto y visados por el Colegio de Arquitectos?

Pere-Joan Torrent Ribert. Abogado

Mi opinión es que no es necesario ningún proyecto, porque no hay obras a realizar. Y si no hay proyecto, no es necesario ni el director de las obras ni el director de la ejecución de las obras. Por lo tanto, con el certificado de habitabilidad y el certificado de solidez, firmados por arquitecto es suficiente. También considero que estos certificados no tienen que estar visados por el Colegio de forma obligatoria. Pueden ser visados de forma voluntaria. Para el Ayuntamiento es suficiente que le conste que el arquitecto que los firma tenga la titulación y esté colegiado, cosa que puede acreditarse mediante diversos medios, sin que sea necesario el visado, que el Ayuntamiento no puede exigir.