[283] Segregación de parcela y agregación a otra finca de diferente calificación urbanística

Comunidad Autónoma: Cataluña.

Un propietario privado solicita la segregación de una porción de terreno en suelo urbano, de superficie inferior a la parcela mínima (la finca matriz sí que cumpliría la superficie mínima de parcela), con la voluntad de agregar ésta porción de terreno a una finca colindante (hasta aquí ningún problema, tal y como está previsto por la legislación vigente). El problema reside en que la parcela a la que se pretende agregar tiene una calificación urbanística diferente (si bien las dos calificaciones regulan usos industriales similares, la regulación de la parcela mínima es diferente entre ellas).

Vista la exposición, ¿se puede atorgar licencia de segregación por debajo de la parcela mínima si ésta porción de terreno se agrega a una finca de diferente calificación urbanística?.

Pere-Joan Torrent Ribert. Abogado

1. En realidad la parcela a la cual se quiere agregar la porción segregada no tiene una calificación urbanística diferente, sino que tan solo tiene un parámetro urbanístico diferente como es la superficie de la parcela mínima. 

2. Aunque nada hay regulado sobre el tema, opino que se puede conceder la licencia de segregacion y posterior agregación, con la condición fijada en la licencia y que deberá figurar en la escritura de agregación, de que la nueva parcela resultante de la agregación tendrá la superficie mínima más alta de entre la que tienen las dos parcelas antes de la agregación. 

3. Creo que con esta condición evitamos la posible picaresca que podría existir en la segregación y posterior agregación. 

4. Y para evitar posibles impugnaciones y contenciosos, sería bueno que esta condición la acepten antes de dar la licencia, mediante comparecencia ante el Secretario.