Solicitan licencia para dividir un local en dos locales mas pequeños. Uno de ellos no tendría entrada directa de la calle, más que a través de una puerta de comunicación con otro local (que se pretende, así, ampliar), que se encuentra en el edificio vecino. El local así ampliado se dedicará a una única actividad.
Es necesario hacer alguna inscripción en el Registro respecto de la servidumbre generada? Se trata de locales de alquiler, del mismo propietario. Aún así, en caso de “desalquilar” la parte “ampliada”, ésta se quedaría sin acceso a la calle.
Pere-Joan Torrent Ribert. Abogado
1. Si se realiza una división de un local comercial, permitida por el planeamiento, el local debe tener acceso directo a la vía pública. Los accesos mediante servidumbres no son válidos en urbanismo, al menos así lo ha establecido en repetidas ocasiones la Sala de lo contencioso administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Catalunya, ya que tu ejerces en un municipio de esta Comunidad.
2. Si se une el local segregado a otro local que realmente tiene acceso a la vía pública, entonces considero que la división será legal, pero ello debe hacerse mediante escritura pública, tanto la segregación como la agregación al otro local, y la licencia deberá condicionarse a la presentación de la escritura inscrita en el Registro de la Propiedad.
3. Si no es en estas circunstancias, yo denegaría la licencia solicitada, en base al principio de seguridad que siempre expongo: "en caso de duda es preferible denegar una licencia que concederla".
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